发布时间： 2022-05-07 10:18:35 刚以前的4月，广州市依然沒有等来“小阳春”。
做为杰出追根究底权威专家，走访调查了10 新楼盘后，得到一个结果：
现行政策暧风下，广州楼市比你预料中的要坚强，但好像在憋住一股劲儿，把握机会点宣泄。
彩色图库：视觉中国
以前说过公司用于开发设计新项目的钱都太贵，弦外之音，房地产企业们都等不会起，因此2022年的房市主要表现得“很急”。
从中原地区的数据信息，可以看得出房地产企业们的心理状态：
2022年五一前夜及假日广州市有20个新楼盘推货，总计住房3048套，高过近6年平均。
彩色图库：广州市中原地区科学研究内贸部
看看这兵戎相见的趋势，全广州市的新楼盘都是在拼了命角逐每个环节的比较有限消费力。
亦如今日暴风雨的气温，这一“五一”终究是一场硬战。
殊不知，大战下，必有弄伤，有一些“坑”对你说以后就不必入了。
01
中间：海珠虫草强肾王依然是心中的朱砂痣
悄悄的入村，打枪的不要，说的便是赤沙TOD。
悄咪咪来啦一波内部认购，全过程沿袭和樾府的设计风格，沒有简易房，仅有PPT，全额付款优先选择...
就那么傲骄，只询问你一句，需不需要？
据统计，本次申购发布142㎡、205㎡、310㎡三种房型，总价格1400-4500万。
有关人士回复，现阶段142㎡应该是所有清完后。
不论是今年初中海国际观澔府的新房开盘8亿，或是如今的赤沙TOD10分鐘内转订金，都是在表明海珠早已摆脱单独市场行情。
赤沙TOD现况 @细鹏 摄
近些年，中海国际、保利地产、黄埔区等陆续重仓股海珠，房地产商们用实际行动在暗示着，海珠的将来无限潜能。
4月26日公布的《海珠区“十四五”产业规划（2021-2025年）（征询群众建议稿）》，再度给了大家一份满足的试卷。
若住惯了中间，想享有湘江与众不同江景資源，有着高净值人群人士圈内，海珠确实是非常好的挑选。
02
中西部：荔湾一鸣惊人一鸣惊人
对比中间的“无限潜能”，中西部展现出了另一番“繁华”。
本次荔湾的供货大户人家依然是万科金域曦府，开盘6栋总共约528套。
现阶段，对外开放价格5.5w，较新房开盘时价钱变动并不大。
上年9月底开盘，2日内售出约1300套，变成2021年后半年的“灰天鹅”。
新楼盘以旧城区的刚性需求刚改客为主导，次之受广州天河、海珠等工薪族的亲睐。
全部盘实际上优势与劣势都很显著，就可以看你能不能接纳。
区位优势上位于白鹅潭各地中央商务区；与此同时有双地铁站花地湾、芳村站的扶持，地理位置优越；最大小王的是配套设施了“省虫草强肾王实”名牌大学。
但是高兴之外要特别注意一点，金域曦府的土地资源期限从1998年算起，产权年限有一定的所出现缩水。
万科金域曦府 @广州房产 摄
躁动不安销售市场数日的广州市幸福湾，五一也将带上它的139-335㎡江景豪宅别墅外出而成。
新房开盘预估发布80套，对外开放价格7-10w。
究竟有多“豪”？270°江景大客厅，楼高3.4-3.6米，总长19米L型拐角大阳台...
新项目由广州医药港的dnf缔造者立白集团打造出，200平方海港大城市综合区、排头江景、设计产品是关键使用价值点。
广州市幸福湾现况 @细鹏 摄
你是否还记得上年1批号土地拍卖，黄埔区在荔湾龙溪拿到的兴达土地吗？
拆拆对它危害深入，根本原因是兴达的已售楼面价与同批号300 家参加摇号申请的航天城黄陂土地势均力敌。
在经历了正荣入股投资、传闻发布等一系列事件以后，兴达总算以“黄埔区天瀛”问世。
87-125㎡三至四房，稳稳的刚性需求刚改商品，价格4.1-4.5w，用意很显著，荔湾进入车内盘。
新楼盘自身关键的产品卖点是荔湾旧城区区位优势＋坐北朝南江景；但是周边的大城市页面尚需改进更新。
03
东部地区：黄埔区是卧室床挥之不去的白月光
黄埔区一直是广州楼市的躁动不安区，从富颐华庭到城市之光，再到欧帆国际性，每一个都话题讨论满满的。
富颐华庭前不久闹得议论纷纷的学士学位问题已尘埃落定，回迁房群众的儿女还可以就读。
欧帆国际性早已发布最终一期，对外开放价格4.6w，对比上年年末3.9-4.1w的确价格上涨许多，尽管沒有地铁站优点，但股票大盘配套设施自成一体。
合生中央城一直是规划区的总流量之首，即使上年市场行情虫草强肾王不景气，也维持着平均100套 的销售量。
大壮名城是规划区的市场价吊顶天花板，除开耐打的关键地区以外，地铁站和万达广场的扶持给了它许多胆量。
大壮名城 @细鹏 摄
但是，很有意思的是，与全城热恋的万科地产黄埔区新城区，此次五一却较为不张扬。
或许，要的也是这类“忘不掉，必有回响”的上脚。
04
南边：南沙有些累，若起风了就好了
4月25日，一则南沙即将释放压力限购政策的消息遍及广州市的街头巷尾。
做为广州市的副中心，南沙一直以来都话题讨论持续。
2021年南沙居住人口约90数万人，住房已售库存值达2.5万件（广州住建局3月24日数据信息），显著只靠地域性的消费力无法扛起南沙的房市。
因而，南沙的客户群构造中有50%是项目投资客，她们李小姐、东莞市、广州市中心等。
2022年1-4月，全部南沙主要表现较为困乏，假如现行政策真像传闻那般颁布，南沙的房地产市场或将招来一番新的气候。
05
远郊区：大家并非一无是处
讲完了中心城区和远郊区，一起来看看远郊区的广州增城、番禺、从化。
新塘做为广州东进南拓的主战场，旧城改造和TOD让它充满了遐思，销售市场关注度和价钱一直是广州增城的方向标。
从当场调查的情形看来，尽管总体价钱较上年1一季度有一定的调整，但规划区冲销量或是相对性控住了。
顺着21地铁线一路向东，广州增城的价钱多多少少都是有起伏。
假如想下手广州增城，挨近地铁口＋有院校的盘是优选。
新塘凯达尔 @小企鹅 摄
番禺一直拥有空铁联运的整体规划利好消息，但就全部地区而言主要表现最好是的当属区府规划区。
花都湖的自然美景、旧城区虫草强肾王的区位优势、地铁线路围绕而过促使区府版块变成了番禺房市的榜样。
番禺政务服务中心 @广州房产 摄
从化一直被称作广州市的后院，跟广州增城的荔城很像归属于内生型销售市场。
那样的条件下考虑到旧城区＋配套设施相对性完善的部位是自住型非常好的挑选。
06
有关购房：这好多个“坑”要留意
其一，看房子是行为，心不必跟随动来动去，不必见到围得密不透风你也就急不可耐的认为抢不到了。
在营销推广人士的口中有一个专业术语叫“案场sp”，通称当场氛围衬托组。
这年代，群众演员也不一定都呆在横店里了，哪儿管饭，就往哪里走。
不必见到人比较多，沙盘模型都挤不进去，你也就慌：
我嘞个去，那得赶快抢呀！麻溜的呀！过去了这一村就没这个店了...
钱在你手上，攥紧了，分智了着手，你是看房子，又不是去看看人。
其二，划算没好商品，好货不划算，优惠房源源多多少少都有点儿缺陷，考虑到清晰能不能接纳。
公司们都喜歡用划算的优惠房源源来吸引住顾客，购房并不是买水果，不必见到点特惠就冲冲冲。
有一些优惠房源可能是新天地楼房，有一些很有可能邻近垃圾回收站，有一些很有可能应对高速公路，有一些很有可能自然通风光照不大好...
总而言之，优惠房源可以买，终究跟谁走不过去都无法跟钱走不过去，但要考虑到在其中的缺陷你能不能接纳。
其三，讨价还价讲到啥子水平才算到底了，可以下手了？
假如你每一次去一看房子就下订金或是刷信用卡全额付款，那这一条无需看过，一切价钱都是你的底端。
但是我坚信绝大部分买房者，依然会讲下价的。
第一次看房子，主要是看一下未来你需要住的房屋周边环境怎样，屋子内部结构合理布局喜爱不，价钱是虫草强肾王否在成本预算范畴内...
若你内心打定主意便是它了，可以逐渐谈价钱了，第一次市场销售让你的价位都并不是成本价。
自然，你也不必贪婪的觉得，像购买衣服那般，往死里砍，砍他十几个点。
如今公司的盈利都大不及以前了。
因此当他再度，或是再再度让你申请办理特惠，并对你讲出“假如我给你申请办理到这一价钱，你今天能订出来吗”该类得话时，你能着手了。
假如你每日除开跟营销推广磨就没其他事干，那不清除你或许还能够磨一点点特惠出去。
呕血梳理的购房秘笈姑且说到这儿，窗户外面又是冷风暴雨，来看今日的踩盘是要泡汤了。
若明天天气好，走着！留言板留言告知拆拆，这一五一你来看过哪儿？
————旧城改造密秘，悄悄说让你听————
